677米!“全国第一高楼”将诞生,却遭烂尾质疑|中国|迪拜_关注国内金融与制造业-FX168财经网

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677米!“全国第一高楼”将诞生,却遭烂尾质疑

文/黑风岭巡山Mr.sun2017-12-07 16:28:08来源: FX168财经网

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随着北上广深城市病越来越突出,近几年成都和重庆成为不少人心中的宜居城市。


尤其再加上串串、火锅与熊猫,即使不定居成都,很多人也会忙里偷闲去成都“浪一把”。


而在未来,大家去成都不仅可以吃火锅、看大熊猫,还能登上“中国第一高楼”,在高楼上能直接看见西岭雪山。


中国第一高楼—“熊猫大厦”


28日,在成都土拍现场,天府新区1号地块以107%的溢价成交,地产商争抢1号地块的原因是:根据规划,这里将建造中国第一高,世界第二高楼,总高度约为677米。目前中国第一高楼是上海中心,高度为632米。


图片来源:百度地图


第一高楼在公示征求意见时的原规划名称是天府中心,后来被改成了熊猫大厦。成交总价为47.9亿,平均每亩地价1600万,要求在12个月内动工,72个月内完工,也就是熊猫大厦大概会在2024年竣工。


成都为何要建第一高楼


成都财大气粗


很多人对成都的看法是一个休闲城市,但事实上成都的经济实力十分强劲。其2016年GDP总额位列全国第八,超过武汉、杭州、南京。


此外,成都市2017年财政预算收入也达到1190亿。


图片来源:搜狐网


入选国家中心城市、热钱涌入


此外,在2016年成都入选国家中心城市后,各大地产公司和金融机构带着热钱涌入成都,熊猫大厦光地价就近50亿,加上建造成本,可以看见对成都是比较看好的,仍然疯狂拿地。


会展多,赚钱有保障


建第一高楼,一怕烂尾、二怕入住率太低、无法支撑运营。但相比于其他城市,成都的一大优势就是各种会展多、游客多。


图片来源:成都会展网


成都凭借其西部中心与优美环境,吸引了很多大型会议将其作为固定会展地。在成都会展网上,列出的2017年成都重大会展就有107个,而且不少会展都比较高端。


图片来源:成都会展网


此外,除了国内会展,成都近年来还吸引了不少国际大型会议,例如2016年G20央行财长会议就在成都召开。


图片来源:成都会展网


熊猫大厦建成后,冲着第一高楼的名声,不少会展会转移到熊猫大厦举行,将为大厦带来不菲收入。


游客多、客源充足


除了商业功能,第一高楼都还兼顾旅游观光功能。


以上海中心为例,在某票务网上,上海中心118层观光厅的门票市场价是180元,当然如果要吃个烛光晚餐,价格就另算了。


图片来源:携程网


2016年成都接待游客数量达到2亿多,旅游收入达到2500多亿,在这么大体量面前,可以说熊猫大厦的观光梯预计要天天爆满。

近五年成都游客数量/亿人次 图片来源:成都旅游委


近五年成都旅游收入/亿元 图片来源:成都旅游委


此外,熊猫大厦还具有其他观光中心不具有的,独一无二的观光功能——眺望雪山。


图片来源:星球研究所


从地图上可以看见,成都距西不足100公里处处就存在大量的白雪皑皑的雪山。


目前,即使是在成都市普通几十层的高楼顶上,天气晴朗时,就能看见四姑娘山、幺妹峰等雪山。


白色发光部分就是雪山 图片来源:成都向上


未来在600多米的熊猫大厦顶上,能看见更加壮美的雪山,就凭这一点,无数的游客都要趋之若鹜。


第一高楼遭质疑


我们上面说了这么多第一高楼的优势,但不代表熊猫大厦就真的像大熊猫那样惹人爱。“成都要建677米第一高楼”的新闻刚一出来,就遭到不少人的质疑。


677米并非中国最高?


首先就是有不少人质疑677米根本不是中国第一高楼。


图片来源:今日头条


小编去查了一下729米的苏南中心,693米的武汉周大福金融中心确实存在。


苏州中南中心效果图 图片来源:百度百科


武汉周大福金融中心效果图 图片来源:百度百科


那么成都为何还要宣称熊猫大厦是全国第一高楼呢?小编觉得原因是苏州和武汉都还没有建成,没建成就还不能算,而且苏州中南中心还在今年传出烂尾的传闻。


未来若是熊猫大厦比苏州、武汉提前建成,那熊猫大厦当然就超越上海中心成为全国第一高楼了。


资金真的充足吗?


媒体们对熊猫大厦的第二项质疑就是是否会烂尾。虽然我们上面提到成都的GDP和财政收入都比较“富裕”,但“第一高楼”烂尾的新闻我们也见过不少了。。。


造价要多少:以上海中心为例,上海中心2007年的招标时的总投资额是148亿。

图片来源:百度百科


而同样是2007年开建、2016年竣工的深圳平安金融中心,根据平安集团发布的年报显示,其总造价是200亿。所以比平安金融中心更高的上海中心,后期有没有追加投资也未可知。


而且成都熊猫大厦是2017年开建,相比于2007年开建,无论是人工成本还是建材成本肯定要高出很多。


而且近年来,除了上海和深圳成功建成了“第一高楼”,苏州东方之门、长沙远大是知名多年的烂尾楼,而现在苏州新的第一高楼中南中心也有烂尾传闻,同时苏州的GDP要比成都还高,中西部城市似乎还是很难支撑起第一高楼?


成都熊猫大厦相比于上面这些烂尾的一个优势可能是其中标地产商是中海地产,这家大型央企的融资能力更强一些。

总之,小编们还是很期待能登上熊猫大厦看熊猫和雪山的!

关键词阅读:中国迪拜

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