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菜鸟理财:上半年结束了,你那房价涨了么?

文 / Cherry来源:菜鸟理财

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今天的文章,简单聊一下近期全国各地楼市的行情。

在今年3月份的时候,業問对全国的行情走向做了一个大概的预测:

疯狂不能再有,小幅度普涨难免,少数涨幅偏高,部分不涨反跌。

现在来看,除了第二点暂时还没能准确命中以外,其他的也都算说对了。

如果要用一句话来总结疫情后楼市的状况,那就是长三角全面回暖,珠三角冷热不均,中部区域平淡无趣,西南只有成都有点起色,至于华北和东北,目前只看到了北京的回暖。

具体来说,长三角的上海、宁波、杭州上半年楼市的表现都挺抢眼的,業問预计下半年合肥的市场也有一定概率会出现一波行情。

而珠三角,一开始是深圳一枝独秀,现在资金开始转头爆炒东莞,至于广州佛山,相对还是比较平稳的,惠州中山什么的,一如既往的乏善可陈。

这也是为啥業問说“小幅度普涨”未能准确命中的原因。

咳,做预测就是这样,不可能完全准确,但求大概率精确吧。

那为啥業問设想的小幅度普涨没能实现呢,归根结底是上头的决策定力确实超乎了绝大多数人的想象。

准确点来说,是“权威人士”在坚定无比地掌握着中国经济这艘大船的方向舵,在现在这个关口,戒急用忍、沉心静气成了我们的首选。

楼市虽然能多一些自主权,但不能允许喧宾夺主。

当然,比起某些看到风向不对就直接鼓吹说“中国房地产已进入最大衰退期”的自媒体不同,業問觉得吧,中国经济都L型筑底这么久了,金融体系都陆续拆雷好几年了,楼市整体也是该走出之前的一路飙升的惯性,进入所谓的新常态了。

楼市的新常态,最需要注意的是什么?

其实業問之前在文章和留言互动中已经提醒过大家很多次了:流动性。

只有具备一定二级市场流动性的房子,才是好房子,如果买了都不知道找谁接盘,那你现在买了干嘛?撑死也就图个心理安慰而已。

最典型的就是北方某些城市最近的行情。

比如青岛,新盘价格还真是稳中有升的,看成交量的话也不错。但二手呢?不是说完全没有成交,但热度和均价跟新盘完全是两个天地。

请记住,一个房子的流动性强,它的价值才有可能增加得多,大家你买我卖,击鼓传花,价格也就越卖越高,反过来,如果这个项目没有流动性,房价就上不去。

深圳的房子确实贵啊,随便一个小两房都500万起步了,但就是有人愿意接盘,稍微新一点的小区换手率也相当高,所以你说价格还是深圳楼市的问题么?

当然不是!是那些预算不够的人的问题。

如果房子没了流动性,也不是说完全丧失了它的资产属性,但至少对于绝大多数人来说,拿房子当抵押品去搞金融杠杆的事还是比较生疏的,顶多也就指望能拿着多收点租,但国内房子的租售比,你确定这也算个好生意?

尤其在楼市二八分化加速的大背景下,很多三四五线城市房子的流动性将逐渐枯竭。以后想指望脱手卖个好价钱,怕是会越来越难。

二手房价格逐渐鹤岗化,将是很多小城市不可避免的结局。

这也是为啥業問之前在群里跟群友说:买房的时候一定要想这么一个问题,如果我是一个5年后要来接盘的年轻人,你会看得上这套房子吗?

有人愿意接盘的房子,才是好房子!

除了流动性以外,还需要注意啥?第二个关键是:基本面。

这个说来有些玄乎,但我觉得也是非常靠谱的判断一座城市楼市价值的方式。

那么,通过哪些要素的分析,可以形成对于一座城市基本面的判断?

简单的人口、金融、政策不说,最核心的要考察这座城市主政者的施政连贯性、规划合理性、产业的独特性。

如果上面这些要素都不咋地,那除非你能像珠海一样被历史使命砸中,不然市场一定会在短期追高之后进入一段明显的回调期。

这种基本面一般但价格又过高的城市,最典型的有哪些?業問随手说几个吧:南宁、南通、宁波。

南宁我不看好的原因很简单,真要去西南淘金,怎么都轮不到广西,只看成都+重庆就行了,至于成都重庆怎么选,我之前也说过,优先看成都。

南通的话,本身各方面确实乏善可陈,只不过因为上海第三机场的概念被炒上了天,这个業問之前也在文章里说过,不是光有一个机场就能拉动城市的,基本面不行,啥概念都没用。

至于宁波,这个之前在群里还跟华东区域的群友争论过,多数人还是觉得可以看好的,業問的态度是非常谨慎的。

宁波的问题在哪?在规划上,一会东一会西,新城新区一大堆,根本没做到孵化一个成熟一个……

所以,刚需买买,看准了下手我是觉得ok的,宁波在人才政策上也非常大方。但想去宁波投资的话,我是不怎么看好的。

总之,上半年全国楼市整体并没有啥太大的波澜。

要总结背后原因的话,可以找出很多理由,但業問看来只有一个:政策。

中国人爱买房是举世闻名的,但中国人会审时度势也是出了名的。

现在的政策环境,讲白了就是不想搞大水漫灌,希望钱尽可能通过精准信贷或资本市场等方式,尽可能回归到实体经济去。

所以,即便有些城市能出一些让人眼红心跳的楼市新闻,但也很难像前几年那样搞得全国各地都大联动起来了。

房子还能不能买?这个问题就跟银行理财爆出“亏损”新闻了以后,你还要不要去买理财一样无厘头。

当然可以买!但不能闭着眼睛买!

明确自己的需求,尽可能多攒积一些子弹,把有限的贷款资格和购房资格,以及越来越宝贵的现金流,花在一套你值得付出的房子上。

如果你自己都只想随便对待,那要么你就是预算足够多,买错几套也没所谓,要么就真的是对自己不负责了。

都是成年人了,还是多为自己考虑一点吧!

来源:微信公众号菜鸟理财

ID:cainiaolc

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