香港住宅3月现47蚀让成交 最多亏37%逾1100万港元

文 / Roy 2016-04-13 14:27:15 来源: FX168财经网

FX168  随着楼价回落,香港3月住宅市场罕有出现47宗蚀让沽货个案,平均每天有1.5宗,较239宗上升20%。而每宗蚀让金额介乎10万至1100万港元,合计达1.2亿港元,即平均每名业主损失261万港元。而蚀让比率介乎2.5%3.7%不等,当中只有3宗大幅蚀让超过30%,按传统计算方法,这类属负资产个案,要贴钱予银行卖楼。

例如大围名家汇1座高层B室,面积1811平方呎,原业主2010年以3000万港元购入,去年曾以2300万港元蚀沽,惟最终没有完成交易,沦为银主盘,上月中减至2020万港元易手,账面损失980万港元,若连厘印费及代理佣金等,实质损失逾1100万港元,蚀让比率达37%

另外,47宗个案有11宗是因为买卖楼宇杂费太重而令业主蚀让。例如九龙站君临天下1座高层复式单位,实用面积1825平方呎,以6080万港元易手,账面获利144万港元。惟业主持货不足3年,须缴10%额外印花税即608万港元。加上原业主当年购入单位时缴双倍印花税,涉505万港元。幸发展商回赠一半税项减少损失,但最终仍损失778万港元。

校对:长阳

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