高力国际:香港今年甲级写字楼租金升5.6%

文 / Roy 2016-04-22 12:00:11 来源: FX168财经网

FX168  高力国际(香港)发表2016年第一季物业市场报告指出,香港写字楼租务需求回软,而住宅市场正处于下跌周期,且有深化迹象,料楼价下跌。同期间,奢侈品的销情呆滞,中价货品的销售亦未见理想。

2016年第1季,香港写字楼的空置楼面减少,甲级写字楼租金维持高企,虽然市场依然忧虑环球经济放缓,高力国际认为租务交投仍会持续,主要是来自中资机构对写字楼的需求所带动,或个别跨国公司有削减面积的要求,估计2016年整体甲级写字楼租金升幅约5.4%,个别地区如港岛东的租金料升9%,中环升8.4%,相反东九龙写字楼租金看跌3%。由于东九龙的大面积单位新供应充裕,可为租户减省成本,因此估计东九龙的写字楼吸纳表现会胜港岛区。

2016年第1季,在环球经济隐忧下,住宅市场进一步陷入下跌周期,负利率环境持续,而加息步伐放慢,高力国际预料香港住宅市场在短期内仍可靠稳。然而,当置业人士的负担能力减弱,需求放缓及新供应增加,估计2016年楼价会跌10%,豪宅售价跌幅15%

高力国际认为楼市不会突然大跌,未来3年住宅楼价至少跌30%。香港零售市道正面对困难时刻,加上港元强势,访港国内游客人次下降影响消费表现,尤其是奢侈品方面。2016年第1季,不仅是奢侈品的销情呆滞,中价货品的销售表现亦不见得理想。

高力国际认为,2016年一线商铺的租金会再跌10%,售价跌幅24%,估计投资者会追捧回报较吸引的大型购物商场,因此商铺业主须为其项目发掘新概念,以扩阔商户组合。

校对:长阳

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