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穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2,展望维持“稳定”

文 / womeng来源:FX168财经网人物频道

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  近日,大发地产(6111.HK)获穆迪发表信用报告,重申其企业信用评级B2,评级展望“稳定”,以反映集团深耕长三角的运营策略及充裕的流动性。穆迪预计大发地产未来将可在保证规模稳定增长的同时,维持充裕的流动性及适度的债务水平,财务稳健性逐年提高。

  深耕长三角地区 土地储备丰富

  穆迪指出,大发地产在长三角地区深耕逾20年,管理团队有丰富的市场及行业经验。作为集团的主战场,长三角地区是大发地产合约销售贡献的主要区域,占集团2019年合约销售的93%。同时,集团自2018年始,也在长三角以外的高增长潜力城市如成都、重庆、郑州等地布局,多元化丰富土地储备。截至2019年年底,集团共有69个项目,土地储备超500万平方米,约88%来自长三角地区,涵盖29座城市。

  需求强劲   集团规模持续增长

  大发地产2019年增长明显,合约销售及收入分别约为人民币210亿元及人民币74亿元,同比上升67.8%及24.4%。鉴于大发地产土储主要位于购房需求强劲的长三角地区,穆迪预计集团2020年及2021年合约销售将可保持稳定增长。2020年1-4月集团合约销售约为人民币48亿元,已完成全年合约销售目标约20%。

  流动性充裕   财务结构持续优化

  穆迪认为大发地产流动性充裕,加上稳定的经营性现金流,足够覆盖其短期债务及预测未来12-15月的应付土地款。截至2019年年底,集团持有现金总额约为人民币47亿元,现金及短债比为1.4倍,短债占总调整后债务约31%。

  另外,集团财务结构不断优化,积极拓宽融资渠道。集团通过发行境外美元优先票据,使信托及其他类别的债务占比下降至2019年的约21%,成功降低集团财务风险。2019年大发地产共发行3笔总额为4.2亿美元的优先票据,2020年也成功发行了2亿美元的优先票据。

  此次报告反映市场对大发地产发展策略及财务稳健性的认可。未来,大发地产将继续以前瞻的战略布局、稳健的运营管理和审慎的财务政策,发挥企业竞争优势,开拓多元化融资渠道,为集团高效可持续发展提供有力支持。


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