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中国房地产寒冬发酵!富力地产出售资产换100亿自救 国际货币基金组织:中国有工具避免恒大演变成系统性危机

文 / 秉斯克 来源:FX168

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FX168财经报社(香港)讯 恒大集团危机警号闪烁,中国房地产遇监管迎来寒冬期,不少财务体质差的公司必须自救。大型房企富力地产近期与控股公司碧桂园服务达成协议,将以不超过100亿元人民币,出售旗下物业资产。而国际货币基金组织(IMF)提到,中国有工具能避免恒大问题演变成为系统性危机。

碧桂园服务控股有限公司在9月20日发布公告称,已经透过间接持有的全资附属公司,与富力地产旗下的富力物业签订股权转让协定,准备以不超过100亿元人民币的价格,收购其资产“富良环球”。

市场人士提到,原本以为富力会先卖掉公司旗下的投资型物业,像是处于一线城市的写字楼或酒店。碧桂园服务执行董事兼总裁李长江表示,这项交易是不放弃优质专家,而市场解读富力此次出售被视为“现金奶牛”的物业,纯属无奈之举。

报道补充称,今年以来,中国房地产试图借由出售大宗资产换取现金的情形不少,但成交案例却并不多。主因是目前收购核心资产的机构可选择的空间较大,资产价格压得比较低,同时考量到酒店及办公大楼往往都已经抵押贷款,即便是选择出售,卖方在完税后所能取得的资金也十分有限。

出售物业股权的公告发布后,富力地产随即再发布公告称,公司主要股东董事长李思廉、联席董事长兼总裁张力,将自掏80亿港元支持公司应付短期内到期债务。公告并强调,即使没有任何进一步外部融资、或由非持续性业务,如资产出售带来的现金流,公司都将有足够的资金应对短期内到期的债务。

博鳌21世纪房地产论坛9月18日在上海举行,中国房地产协会会长冯俊发布主题演讲,强调房住不炒是长期坚持方向,不要尝试挑战中央的决心。他也提到,如果不将住房问题做好,要实现共同富裕的目标就会受到影响。随着恒大巨债与中国对房地产新政策来袭,市场将房地产视为进入寒冬期之际,冯俊讲话像是暖流注入新观点。

新浪、东方财富网等撰文指出,在演讲中冯俊表示,在房地产发展中,首先需要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”纲领,在认识这一纲领的发展趋势上有四个基点,扩大内需、共同富裕、化解风险和绿色低碳消费。冯俊称,房住不炒并非一个权宜之计,而是一个长期坚持的方向,因此不要去挑战中央坚持这一纲领的决心。

国际货币基金组织称,该组织正密切关注中国恒大集团的事态发展,并强调相信中国当局有工具与政策空间,防止恒大问题演变成系统性危机。

路透社指出,国际货币基金组织首席经济学家Gita Gopinath指出,中国房地产业是该国经济支柱性产业之一,恒大集团的潜在违约恐怕将对中国经济活动和金融稳定性造成影响。他也补充称,目前国际货币基金组织正密切关注中国的发展,认为中国需要进行监管改革,旨在解决房地产行业的高杠杆问题。

路透社此前引述多名中国银行业界高层说法,指多家与恒大主要往来的中国银行,正为了恒大可能倒闭做准备。据悉,中国农业银行做为应对,已提列部分贷款损失准备,而民生银行和中信银行也准备对部分近期短期贷款进行展延。

国际货币基金组织的表态像是场及时雨,增加近期市场的谨慎乐观情绪,但交易员在美联储会议之前仍持怀疑态度。美股隔夜震荡引发担忧情绪,目前观望氛围仍然浓厚,预计在美联储货币政策与中国是否会出售救助恒大集团有更明确信号前,市场仍会谨慎看待目前局势。

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